Descubre cómo adquirir un inmueble ‘’gratis’’ en Uruguay; ¿Es posible?
En Uruguay, existe un gran interés en invertir en inmuebles. La mayoría de las personas, al pensar en invertir, automáticamente consideran la posibilidad de adquirir una propiedad. Ya sea para generar ingresos mediante alquileres o como una inversión para el futuro, el sector inmobiliario sigue siendo atractivo para muchos. Pero, ¿es realmente viable hacer que una casa se pague sola a través de un préstamo hipotecario?
Para responder a esta pregunta, vamos a desglosar los números y analizar si esta teoría se sostiene en la práctica. Pero antes de sumergirnos en los detalles, es importante aclarar un punto: en la mayoría de los bancos, pedir un préstamo hipotecario para vivienda propia implica la prohibición de alquilar la propiedad. Sin embargo, hay personas que han encontrado maneras de sortear esta restricción, ya sea negociando con el banco o alquilando de manera no oficial.
Ahora, vamos a analizar un caso específico: un apartamento en la zona de Parque Rodó, con un precio de venta de 159 mil dólares y un alquiler mensual de 26 mil pesos. Este apartamento nos servirá como referencia para calcular la viabilidad de hacer que una propiedad se pague sola.
Primero, necesitamos tener en cuenta los costos asociados con la compra y el mantenimiento de la propiedad. Además del precio de compra, hay gastos como los gastos comunes, impuestos inmobiliarios, contribución inmobiliaria, y otros costos administrativos que deben ser considerados.
Una vez calculados todos estos gastos, podemos determinar la rentabilidad bruta anual de la propiedad. Este cálculo nos dará una idea de cuánto podríamos ganar mediante el alquiler, en comparación con el costo de adquisición.
Sin embargo, también debemos tener en cuenta los costos del préstamo hipotecario. Aunque obtener financiamiento puede ayudarnos a adquirir la propiedad, también significa comprometerse con cuotas mensuales considerables. Estas cuotas deben ser cubiertas por los ingresos del alquiler, lo que puede no ser siempre factible.
En resumen, aunque la idea de hacer que una casa se pague sola a través de un préstamo hipotecario puede sonar atractiva, en la práctica puede no ser tan sencilla como parece. Es importante considerar todos los costos y riesgos involucrados antes de tomar una decisión.
Si deseas obtener más información sobre inversiones inmobiliarias o inversiones en bolsa, te invito a ver el video que puede ser de tu interés. Recuerda siempre analizar cuidadosamente tus opciones y buscar asesoramiento profesional cuando sea necesario.
Una vez visto el video te comparto la planilla utilizada en el: